一戸建て売却のポイント

一戸建ての売却にも役立つ図面とリフォーム工事明細書

admin — Sat, 01 Dec 2012 05:58:47 +0000

一戸建てを効果的に売却したいと考えている人にオススメなのが「情報を付加させる」という方法です。ここで言う付加させる情報というのは、家の図面、設計図、地盤調査鑑定書、リフォーム工事明細書などです。まず家の図面ですが、これは中古住宅を購入したことのある人は経験しているのではないかと思いますが、なかなか手に入りにくい物なのです。しかも家の図面があると、今後のリフォームで大いに役立つのです。基本的に新築でも中古では、木造住宅などはリフォームを想定して暮らすことが大切です。リフォームを依頼する時、あるいは無料見積の時に、必ず必要かつ戸惑う原因となるのが「家の図面」なのです。家の図面があれば、多くの調査や診断で費用が格段に安くなる、ということもあるのです。
リフォーム経験があるのであれば、その時のリフォーム工事内容を書面で保持しておきたいものです。なぜかと言うと、もしも一戸建てを売却しようと言う時に、どのようなリフォームが完了しているのかの証明になるからです。中古住宅を販売する時にはリフォームの情報もポイントになるため、どのような箇所がリフォームされているのか、あるいはリフォームされていないのか、ということは、住宅を商品として考えた時には、商品価値に影響してしまうのです。リフォーム工事をしていても書面や書類で情報がないと、診断のために壁や床を剥がしてみなければならなくなることがあります。図面ど同様に、家の修復補強情報も、情報そのものも価値があるのだと覚えておきましょう。

一戸建ての売却の体験談

admin — Thu, 01 Nov 2012 05:58:10 +0000

一戸建ての売却の経験があります。土地は約100坪、330平方メートルというところの家で、一階はリビング、ダイニング付きキッチン、6畳の和室、6畳+4.5畳の老人室、二階は子ども部屋2室(各6畳)、寝室・書斎(8畳+4.5畳)とまあ、けっこう大きな家でした。大きめなだけに、かえって売れないかな、とかなり危惧したのを覚えています。東向きに道路があって、前には家がありますが採光はそう悪くない物件だと思います。
新築予定の住宅メーカーに不動産屋さんを紹介してもらい、全面的にお任せ、ということにしました。不動産の売買はプロに任せるに限る、と考えたからです。不動産屋さんは、地元夕刊新聞に広告を掲載して、あとは「果報は寝て待て」、というスタイルでした。一ヶ月位は全く動きが無く、果たして売れるのだろうか、とかなり心配しました。売りに出す、と近所の方に話したので、隣家の方が娘さん家族のために、ということで購買の気持ちがあるそうで家の中を見てもらったこともあります。さらに、不動産屋さんが連れてきた方に見てもらうことになって、いろいろ説明したこともありました。結局、家を見てもらったのはその2件だけ。あれあれ、どうなってしまうんだろうと次第に心配が募ってきました。しかし、結局、その不動産屋さんが連れてきた方と売買契約成立に至ったのです。家の広さと家族構成がピッタリと合ったということなのでしょうが、地下の車庫、さらに駐車スペースを確保出来る庭がある等もよかったようです。不動産売買契約は、信頼できる動産屋さんを選び、じっくり待つのがひとつのポイントなんでしょうね。

一戸建てを売却するときの注意点

admin — Mon, 01 Oct 2012 05:57:15 +0000

一戸建ての売却と言えば、大仕事ですよね。見学者の対応から買い主との交渉、様々な手続き…やらなければならないことは山のようにあります。一般的に相場価格で売りに出した場合、だいたい2～3組見学にやってくるのが普通です。意外と少ないですよね。売るのは本当にこの人たちで良いのか?もう少し待てば、もっと高値で買ってくれる人がいるのではないか?などの悩みも出てきます。こういった時に損をしないように、見学に来た人とうまく交渉するのが大切です。
さて、一戸建ての売却は交渉が大切だと言いましたが、交渉のチャンスは売り出してから数日のうちがピークです。日数が経つにつれ、見学者は減り、交渉したくても出来ない状況になってしまうのです。その理由は、不動産業者が購入希望者に紹介しなくなってしまうから。売りに出された物件は、不動産業者の間で使用されている情報システムに公開されます。その地方の不動産業者がその情報を見て、購入希望者に新しく売りに出された物件のことを紹介するのですが、やはり新しいものからどんどん紹介されていきます。つまり、見学者や購入希望者の条件が悪いから、と断り続けていると日数がたち、「新しい売り出し物件」ではなくなって、紹介してもらえなくなるんです。不動産業者の紹介がなければ、新しい見学者はなかなか来てはくれません。決して焦って一番に来た人に売却する必要はありませんが、決断を延ばせば伸ばすほど、良い交渉のできるチャンスは減っていくと思っておきましょう。

一戸建ての売却でより便利な生活をしよう

admin — Sat, 01 Sep 2012 05:56:42 +0000

一戸建てというのはやはり自分自身の夢であったり、理想というものを具現化したものということが多いと感じられます。特に注文住宅が人気が出ているという事でも、自分らしい形や、生活スタイルというものを家の中でも崩したくないというような考え方が根本にあるものです。もちろんそういった注文住宅を手に入れるというのは資金面でもしっかりと頑張って蓄財していく必要がありますし、家族との話し合いというものも何度もしていくことが望まれます。家を建てるということに関しては家族とともにどのように快適に過ごせるかということも踏まえて考えていかねばならないことですから、沢山会話がそこでも生まれ楽しい時間となるかもしれません。
一戸建てを手に入れて長いあいだ生活をしていた時に、子どもが成長して家を出たり、また介護や自分の体の状態などを考慮して、また違った家に住むほうがメリットがあるというようなことになる可能性もあります。人間というものはそれこそ住みよい暮らしというものを常に考え突き進んでいくものです。そういったときに資金面で難しいということがあれば今住んでいる一戸建てを売却するという方法があります。今の場所は住み心地がよく景観もきれいであるという事でも、駅から遠かったりお店が近くにないというようなこともあったりするものです。年齢とともに必要なものが変わっていくでしょうし、自分が一番便利だと感じるものを身近におきたいというのを年齢が上がっていくにつれ重要に感じられるようになります。売却によってより自分が便利だと感じられる環境や住居スペースを手にして、住み心地良い毎日を送るというのはお勧めの方法です。

一戸建ての売却の査定から契約まで

admin — Wed, 01 Aug 2012 04:54:19 +0000

一戸建て住宅を売却するときには、まず不動産屋で査定をしてもらう事から始めます。査定をするときにはいくつかの不動産屋に依頼する事になるでしょう。この時には最低価格が提示されることになります。不動産屋は一戸建て住宅の状態を見て、売却できそうな価格を教えてくれるのです。この時には一つの不動産屋で売却するということもできますが、複数の不動産屋の査定を受ける事もできます。最近では一括査定などを利用することができます。査定の金額が分かれば、実際の売却価格を決めます。どうしてもこれくらいで売却したいと言う価格があれば、その価格を提示する事になります。売却価格は売る人が自由に決める事ができます。査定価格を参考にして売却する価格を設定する事になるのです。そして、その価格を不動産屋に提示する事になります。もしも、その価格で買いたいという人が見つかれば、そこで契約をするという事になると思います。
実際にはすぐに買い手が見つからない事も多いでしょう。もしも見つからない場合には価格を下げるかどうかを検討します。見つかるまで気長に待つというのもよいと思います。早く売却をしたいと考えるのであれば、少し価格を下げる事も検討するべきでしょう。このようにして、売却価格を見直していくという事も必要になるでしょう。買いたいという人が現れれば、そこで価格の交渉をする事も多いと思います。買い手としては少しでも安く買いたいと考えるでしょうから、売り出し価格として提示している価格よりも安い価格を提示してくることが多いでしょう。このような買い手が見つかったときには、不動産屋が教えてくれます。そして、価格交渉が始まるのです。価格交渉が行われて、納得できる価格で売る事が決まったのであれば、そこで契約をする事になるのです。大まかにはこのような流れになります。このような流れで買い手を探して行きますから、売却するまでには時間がかかる事もあるのです。